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購買二手房流程為：買賣雙方達成交易意向→買方向銀行進行貸款申請→買賣雙方簽署《房產買賣協議》→交首付款→麵簽貸款合同→辦理過戶及擔保手續→發放貸款。但是就在購房的時侯，買方要查看房屋手續是否齊全、福利房屋是否合法、房屋產權是否明晰，這樣才不會損害自己的利益。

二手房不但價格比一手房便宜，而且周圍配套設施也比較齊全，因此深受大家的認可和青睞。那麽購買二手房流程及注意事項有哪些呢？下麵就跟著小編一起來看看吧！

購買二手房流程及注意事項有哪些：

一、購買二手房流程

1、買賣雙方達成交易意向

要根據自己的實際情況選房，然後實地考察，雙方再開始協商、談價，達成初步的交易意向。

2、買方向銀行進行貸款申請

若需要貸款的朋友，則要向銀行谘詢相關業務，然後再去提出了申請。銀行會對你購買的房屋進行價值評估來確定貸款金額。

3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》

買賣雙方協商意見一致之後，就可以直接到相關的部門去簽署《房產買賣協議》了。

4、交首付款

買方拿著簽署的《房產買賣協議》及其他材料到銀行申請正式貸款。

5、麵簽貸款合同

銀行通過您的貸款申請之後，要通知你到銀行簽署《借款合同》，並交納貸款擔保手續的。

6、辦理過戶及擔保手續

簽完貸款合同之後，就可以到相關部門辦理過戶了。

7、發放貸款

過戶辦完之後，需要等待銀行的放款。

黃岡學府城告訴您注意注意的事情來了

二、購買二手房注意事項

1、房屋手續是否齊全

在購房時要查看房產證，因為房產證是房屋所有權的憑證，沒有房產證的房屋存在極大的風險。所以好購買有房產證的房屋，這樣才能避免後續的麻煩。

2、福利房屋是否合法

在購買房改房、安居工程、經濟適用房要注意轉讓的要求和限製，因為我國對福利性質房屋轉讓和交易有著很嚴格的規定，所以購房者要避免和國家法律起衝突。

3、房屋產權是否明晰

在購房時要檢查產權是否清晰，若有共有或繼承人的，共有人或繼承人要一起到現場簽訂房屋買賣合同，若部分共有人擅自處理共有財產的，房屋的買賣合同是無效的。

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