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  • 房源概述

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買二手房流程為:買賣雙方達成交易意向→買方向銀行進行貸款申請→買賣雙方簽署《房產買賣協議》→交首付款→麵簽貸款合同→辦理過戶及擔保手續→發放貸款。但是就在購房的時侯,買方要查看房屋手續是否齊全、福利房屋是否合法、房屋產權是否明晰,這樣才不會損害自己的利益。


二手房不但價格比一手房便宜,而且周圍配套設施也比較齊全,因此深受大家的認可和青睞。那麽購買二手房流程及注意事項有哪些呢?下麵就跟著小編一起來看看吧!


購買二手房流程及注意事項有哪些:


一、購買二手房流程


1、買賣雙方達成交易意向


要根據自己的實際情況選房,然後實地考察,雙方再開始協商、談價,達成初步的交易意向。


2、買方向銀行進行貸款申請


若需要貸款的朋友,則要向銀行谘詢相關業務,然後再去提出了申請。銀行會對你購買的房屋進行價值評估來確定貸款金額。


3、買賣雙方簽署《房產買賣協議》




買賣雙方協商意見一致之後,就可以直接到相關的部門去簽署《房產買賣協議》了。


4、交首付款


買方拿著簽署的《房產買賣協議》及其他材料到銀行申請正式貸款。


5、麵簽貸款合同


銀行通過您的貸款申請之後,要通知你到銀行簽署《借款合同》,並交納貸款擔保手續的。


6、辦理過戶及擔保手續


簽完貸款合同之後,就可以到相關部門辦理過戶了。


7、發放貸款


過戶辦完之後,需要等待銀行的放款。


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二、購買二手房注意事項


1、房屋手續是否齊全


在購房時要查看房產證,因為房產證是房屋所有權的憑證,沒有房產證的房屋存在極大的風險。所以好購買有房產證的房屋,這樣才能避免後續的麻煩。


2、福利房屋是否合法


在購買房改房、安居工程、經濟適用房要注意轉讓的要求和限製,因為我國對福利性質房屋轉讓和交易有著很嚴格的規定,所以購房者要避免和國家法律起衝突。


3、房屋產權是否明晰


在購房時要檢查產權是否清晰,若有共有或繼承人的,共有人或繼承人要一起到現場簽訂房屋買賣合同,若部分共有人擅自處理共有財產的,房屋的買賣合同是無效的。


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