購房經驗

十二、算計一下房價

1.自己通過對市場上公房的反複比較判斷房屋的價值；

2.委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估；

3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的低保值價

十三、威海二手房按揭的條件

1.年滿18歲，有城鎮戶口，本地、外地均可；

2.能提供穩定的收入支付本息的證明；

3.願意將所賣的房子作為抵押，或者能提供其它符合條件的抵押；

4.所購房屋產權所屬真實可靠；

5.支付有關手續費。

十四、請律師

1.威海二手房買賣的情況比商品房更為複雜，因此有律師提供建議參考更可靠；

2.建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全麵顧問。

十五、找代理行

1.代理公司的威海二手房信息要比個人更全麵，但是目前來看信息的準確程度還需要驗證；

2.在把你的業務交給代理行之前應該了解：代理行提供的服務有哪幾項？是否可以幫助申請二手房按揭？買賣過程中若發生了問題，代理行是否有義務、有能力負責賠償損失？代理行的服務收費標準是多少？是否能保證買到稱心的二手房？

十六、考察代理公司是否可靠

1.有效的當地工商局頒發的營業執照，當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書；

2.資質證書是行業管理部門頒發的，對保證代理行的可靠性更有作用。

十七、及時了解政策、程序、費用上的變化

1.要注意報紙的新消息；

2.向律師及中介代理公司谘詢；

3.可靠的還是向有關房管部門谘詢，及時了解新的信息。

十八、產權是否完整

1.確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也會出現這樣的糾紛；

2.隻可相信自己的眼睛，一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。

十九、小心房款和產權的交接

1.不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；

2.可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬戶。

二十、保證產權順利過戶

1.必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；

2.從買房的角度來說，一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。