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買房要看的20條購房經驗,分享給大家(三)

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買房要看的20條購房經驗,分享給大家(三)

2021-09-26 10:00:28



購房經驗


十二、算計一下房價


1.自己通過對市場上公房的反複比較判斷房屋的價值;


2.委托信得過的中介公司或者評估事務所進行評估;


3.銀行提供按揭時會做保值評估這個價格可以看成是房屋的低保值價


十三、威海二手房按揭的條件


1.年滿18歲,有城鎮戶口,本地、外地均可;


2.能提供穩定的收入支付本息的證明;


3.願意將所賣的房子作為抵押,或者能提供其它符合條件的抵押;


4.所購房屋產權所屬真實可靠;


5.支付有關手續費。


十四、請律師


1.威海二手房買賣的情況比商品房更為複雜,因此有律師提供建議參考更可靠;


2.建議請一位盡可能熟悉業務的律師做全麵顧問。


十五、找代理行


1.代理公司的威海二手房信息要比個人更全麵,但是目前來看信息的準確程度還需要驗證;


2.在把你的業務交給代理行之前應該了解:代理行提供的服務有哪幾項?是否可以幫助申請二手房按揭?買賣過程中若發生了問題,代理行是否有義務、有能力負責賠償損失?代理行的服務收費標準是多少?是否能保證買到稱心的二手房?

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十六、考察代理公司是否可靠


1.有效的當地工商局頒發的營業執照,當地房屋土地管理局頒發的中介代理行資質證書;


2.資質證書是行業管理部門頒發的,對保證代理行的可靠性更有作用。


十七、及時了解政策、程序、費用上的變化


1.要注意報紙的新消息;


2.向律師及中介代理公司谘詢;


3.可靠的還是向有關房管部門谘詢,及時了解新的信息。


十八、產權是否完整


1.確認產權的完整性,有沒有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也會出現這樣的糾紛;


2.隻可相信自己的眼睛,一定要在過完戶以後才能將房款轉移到原戶主手上。


十九、小心房款和產權的交接


1.不要隨便相信對方的信譽,先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題;


2.可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位,如律師樓或信譽較好的代理公司處,等過戶完成後,再將房款轉入賣方的賬戶。


二十、保證產權順利過戶


1.必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;


2.從買房的角度來說,一定是產權過完戶以後這套房才真正屬於你,在此之前,賣方隨時可以毀約。


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