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買房要看的20條購房經驗,分享給大家(一)

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買房要看的20條購房經驗,分享給大家(一)

2021-09-22 10:00:55

對於買房來說,不管是新房還是威海二手房,都要經過深思熟慮才能下手。現在房天下小編向您推薦買房要注意的事項,是想買二手房的朋友們。以下20條買房經驗,對您會有一些幫助。


一、確認產權的可靠度


1.注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人;


2.產權證所確認的麵積與實際麵積是否有不符之處;


3.一定要驗看產權證的正本,而且到房管局查詢此產權證的真實性。


二、考察原單位是否允許轉賣


1.確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;


2.大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權,因此要確認原單位是否同意出讓;


3.一般來說,軍產、院產、校產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。


購房經驗

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三、查看是否有私搭私建部分


1.是否有占用屋頂的平台、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;


2.是否改動過房屋的內、外部結構,如將陽台改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;


3.陽台是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽台麵積應該怎麽計算的問題。


四、確認,威海二手房房屋的準確麵積


1.包括建築麵積、使用麵積和戶內的實際麵積;


2.產權證上一般標明的是建築麵積;


3.保險的辦法是測量一下房屋內從一端牆角到另一端牆角的麵積,即所謂地毯麵積。


五、觀察,威海二手房房屋的內部結構


1.戶型是否合理,有沒有不適合居住的缺點;


2.管線是否太多或者走線不合理;


3.天花板是否有滲水的痕跡,牆壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。


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